2018-й или 2024-й? Когда откроют рынок земли и в чьи руки она перейдет

Международный валютный фонд, который является главным кредитором нашей страны, ожидает, что рынок земли в Украине откроется уже в 2018 году. Об этом 27 апреля в ходе международной конференции аграрных инвесторов, которая прошла в Киеве, заявил постоянный представитель МВФ в Украине Жером Ваше.

МВФ хочет, чтобы Украина открыла рынок земель с 2018 года

«Украина должна запустить рынок земли как можно скорее", - сказал он.

Ваше уверен, что земельная реформа приведет к росту украинского аграрного сектора, который имеет очень большой потенциал, а также будет способствовать привлечению инвестиций в государство. А для того, чтобы мелкие и средние фермеры могли также полноценно принять участие в покупке земли, необходимо предусмотреть выгодные условия кредитования, считает представитель МВФ.

По его словам, эффект от земельной реформы будет виден не сразу.

Именно продажа земель является одним из ключевых вопросов, которые украинская власть должна решить, чтобы продлить дальнейшее сотрудничество с МВФ. В частности, меморандумом МВФ предполагается после окончания моратория, а это уже с 2018 года, запуск продажи сельхозземель. Соответствующий законопроект парламент должен принять до конца мая 2017 года.

Аграрии просят отложить продажу земли до 2024 года

А вот украинские аграрии не так оптимистично относятся к срокам открытия рынка земли. Заместитель председателя Всеукраинской аграрной рады Михаил Соколов во время конференции заявил, что аграрные ассоциации выступают за снятие ограничений на куплю-продажу земли лишь с 2024 года.  

"Рынок земли не должен запускаться моментально, должна быть возможность подготовиться как самим аграриям, так и государству. Переходный период должен быть пять лет, рынок должен вводиться с 2024 года", - сказал он.

По его словам, такого мнения придерживаются более 90% сельхозпроизводителей Украины.

Соколов согласен с представителем МВФ, что перед тем, как запускать рынок земель, должна быть запущена программа льготного кредитования фермерских хозяйств, но кредиты должны выдаваться на приобретение лишь до 100 га земли.

Также, с его точки зрения, нужно обеспечить выделение паев бывшим и нынешним сотрудникам государственных сельхозпредприятий, которые до сих пор не получили своих земель. 

Аграриев ограничат в покупке земли

Эксперт убежден, что право купли-продажи должно быть предоставлено не только физлицам, но и юрлицам.

Гарантией того, что какой-то агрохолдинг не скупит большинство земель, будет ограничение по концентрации ее в «одних руках»:  

- не более 30% земли в обработке и собственности в рамках одного района;  

-  не более 2% - в рамках области;  

-  и не более 0,5% в рамках всей страны.

Аграрные ассоциации также считают, что продажа земельного участка не должна быть основанием для расторжения договора аренды земли или изменения ее целевого назначения, а преимущественное право выкупить землю должен иметь нынешний арендатор.

"Если кто-то решил изменить целевое назначение участка, он должен за это заплатить в сельсовет существенные деньги", - добавил Соколов.

Принятие Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения первоначально ожидалось еще в конце 2016 года. Хотя до тех пор документ не был даже разработан.

В тоже время в октябре прошлого года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельхозназначения до 2018 года.

В правительстве ожидают, что законопроект окончательно будет готов уже в мае.  Ранее АСН сообщала, что директор Департамента землеустройства, использования и охраны земель Госгеокадастра Александр Краснолуцкий заявил, что землю Украины будут продавать на «электронных торгах», а тех, кто получит в наследство более 200 га, заставят в течение года продать землю. Со спекулянтами будут бороться посредством 50% госпошлины, а фермерам дадут право рассрочки на покупку земли.