Рынок европейской недвижимости "перегрет" и может просто лопнуть

По словам представителей инвестиционной компании Fidelity International Ltd., неопытные, ориентированные на быструю прибыль, французские розничные инвесторы поднимают цены на лучшие объекты европейской коммерческой недвижимости до неразумного уровня, сообщает The Bloomberg.

Инвестиции в так называемую «Societe civile de placement immobilier», французскую коллективную инвестиционную машину, которая приобретает недвижимость и другие активы по всей Европе, в прошлом году достигли €5,6 млрд ($6.5 млрд). Этот показатель на треть выше показателя 2015 года, как сообщает Fidelity.

Инвесторы активно вкладывают деньги в недвижимость, в первую очередь, из-за ее благоприятного налогового режима, а также потому, что доходы от недвижимости гораздо выше, чем, например, доходы от акций и облигаций. 

По данным Fidelity, цены на первоклассную коммерческую недвижимость в таких городах, как Берлин, Париж, Мадрид и Цюрих, сейчас значительно выше, чем цены 2007 года.

Тем не менее Brexit показывает, как популярный рынок быстро может превратиться в неприбыльный. Розничные инвесторы бросились выводить капитал из британских фондов недвижимости после референдума о выходе из Европейского Союза в июне 2016 года, что заставило многие фирмы приостановить продажу недвижимости.

Французские фонды ожидает та же судьба, если прибыль будет задерживаться и фирмы столкнутся с необходимостью обналичить доходы.

Адриан Бенедикт, директор по инвестициям в недвижимость в Fidelity International, говорит, что многие французские розничные инвесторы не знакомы с тем, как работает этот класс активов, и полагают, что их можно будет легко вывести, если потребуется. Но на самом деле рынок просто в один момент может стать неликвидным, что спровоцирует бум быстрых продаж с низкими доходами. Грубо говоря, просто "лопнуть".

В Fidelity утверждают, что ситуация еще не достигла критической точки, но у нее уже сейчас есть все признаки «рыночного пузыря», в который инвесторы входят на свой страх и риск.