Ринок європейської нерухомості "перегрітий" і може просто луснути

За словами представників інвестиційної компанії Fidelity International Ltd., недосвідчені, орієнтовані на швидкий прибуток, французькі роздрібні інвестори піднімають ціни на кращі об'єкти європейської комерційної нерухомості до нерозумного рівня, повідомляє The Bloomberg.

Інвестиції в так звану «Societe civile de placement immobilier», французьку колективну інвестиційну машину, яка купує нерухомість та інші активи по всій Європі, в минулому році досягли €5,6 млрд ($6,5 млрд). Цей показник на третину вище показника 2015 року, як повідомляє Fidelity.

Інвестори активно вкладають гроші у нерухомість, насамперед через її сприятливий податковий режим, а також тому, що доходи від нерухомості набагато вищі, ніж, наприклад, доходи від акцій і облігацій.

За даними Fidelity, ціни на першокласну комерційну нерухомість у таких містах, як Берлін, Париж, Мадрид і Цюріх, зараз значно вищі, ніж ціни 2007 року.

Проте Brexit показує, як популярний ринок швидко може перетворитися на неприбутковий. Роздрібні інвестори кинулися виводити капітал з британських фондів нерухомості після референдуму про вихід з Європейського Союзу в червні 2016 року, що змусило багато фірм призупинити продаж нерухомості.

Французькі фонди чекає та ж доля, якщо прибуток буде затримуватися і фірми зіткнуться з необхідністю перевести в готівку доходи.

Адріан Бенедикт, директор з інвестицій у нерухомість у Fidelity International, говорить, що багато французьких роздрібних інвесторів не знайомі з тим, як працює цей клас активів, і вважають, що їх можна буде легко вивести, якщо буде потрібно. Але насправді ринок просто в один момент може стати неліквідним, що спровокує бум швидких продажів з низькими доходами. Грубо кажучи, просто "луснути".

У Fidelity стверджують, що ситуація ще не досягла критичної точки, але у неї вже зараз є всі ознаки «ринкової бульбашки», в який інвестори входять на свій страх і ризик.