counter
Лента новостей
Выбрать все
13 Ноября
12 Ноября
11 Ноября
Все новости...

Недвижимость в Грузии. Все преимущества и недостатки приобретения иностранного жилья

Недвижимость в Грузии. Все преимущества и недостатки приобретения иностранного жилья

Вряд ли найдется человек, не мечтающий иметь домик или квартиру у моря, в стране с приятным климатом, добродушными местными жителями и отсутствием языкового барьера. Все эти качества стимулируют украинцев покупать недвижимость в Грузии.

Мало того, что вы выгодно инвестируете деньги, поскольку приобретаете жилье, которое в ваше отсутствие можно сдавать в аренду, так при покупке недвижимости стоимостью свыше 35 тыс. долларов в Грузии иностранцу предоставляется еще и вид на жительство. При этом налоги c нерезидентов не взимаются. После пяти лет проживания в стране смело можно подавать на гражданство.  

Но все же большинство граждан Украины покупают грузинские квартиры преимущественно как способ выгодного капиталовложения, а не для смены гражданства. 

Предложений на рынке недвижимости полным-полно. И как только не изощряются грузинские строительные компании, чтобы стимулировать иностранцев купить квартиру именно у них.  

Одни просто рекламируются в наших СМИ, другие - организовывают показательные туры в Грузию, третьи - обещают огромные скидки, четвертые - длительную беспроцентную рассрочку. Например одна из девелоперских компаний предлагает бесплатный тур, в котором все затраты на перелет, проживание, питание, а также отдых и развлечения фирма берет на себя.

В компании предлагают квартиры по 27 500 тыс. долларов и утверждают, что в случае сдачи их в аренду инвестиции окупятся в течении 4-х лет. У кого нет такой суммы сразу, можно взять рассрочку и платить по 350 долларов в месяц. Заманчивое такое предложение еще и тем, что за небольшую доплату можно получить апартаменты под ключ: с мебелью, евроремонтом и бытовой техникой. А все документы на недвижимость можно оформить всего за 1 день.  

Но есть один нюанс, такая низкая цена актуальна лишь в том случае, когда покупатель инвестирует деньги в строительство жилищных комплексов. То есть в реальности на месте дома - только фундамент, в лучшем случае. Такое приобретение всегда имеет риски - строительство могут заморозить или существенно просрочить сдачу дома в эксплуатацию, внести в проект непредвиденные изменения или вообще вместо обещанного рядом парка выгнать новую высотку.  

В Сети можно найти много комментариев украинцев, которые попробовали инвестировать в недвижимость в Грузии. У кого-то дом выше на несколько этажей, чем указано в проекте, кто-то говорит о том, что проект придомовой инфраструктуры обещал бассейн, но в итоге - его не построили. Но чаще всего украинские вкладчики в грузинскую экономику жалуются на затягивание строительства.    

«Покупал когда еще фундамент заливали, тогда обещали, что дом будет сдаваться в оговоренный срок, а это ноябрь 2016-го. Был заявлен басейн, и еще мы не знали, что лифты будут платными. Басейн уже убрали с проекта, зато добавили платные лифты, а дом до сих пор не готов. Сейчас май 2017 и не скоро, видать, до введения в эксплуатацию, так как решили еще достроить 5 этажей, хотя очень сомнительно, потому что в начале говорили, что фундамент рассчитан на 38 этажей», - написал на одном из форумов Арсен.  

недвижимость, Грузия, Батуми, инвестиции, строительство, вид на жительство, квартиры, квартиры возле моря

«Дом должен был быть сдан в начале мая, когда я позвонила обещали что к концу мая, и вот сейчас звоню - получаю ответ - летом, когда не знаем, но ремонт можете начинать делать» - написала инвестор из Украины.    

недвижимость, Грузия, Батуми, инвестиции, строительство, вид на жительство, квартиры, квартиры возле моря

«Я приобрел два номера в октябре месяце 2016 года. Хотелось бы видеть или получить от кого-то вразумительный ответ, когда начнется строительство. Шашлык, вино, песни – это всё отлично, спору нет. Но уже ноябрь. Никакие работы на участке не ведутся»  

недвижимость, Грузия, Батуми, инвестиции, строительство, вид на жительство, квартиры, квартиры возле моря

На сайте компании есть видео трансляция объектов, которые находятся на стадии строительства. Видно, что работы на стройках ведутся. Также, по некоторым отзывам оказалось, что и ознакомительные туры в Грузию не такие уж и бесплатные.  

«Вообщем инфо тур бесплатный только при условии что ты сразу же в туре покупаешь недвижимость, если нет платишь 600$ за одного - размещение в номере. И 750 $ за одного в одноместном. НО ДАЖЕ если ты покупаешь, то из договора вычитывают ТОЛЬКО 600$!!!», - пишут на форуме.  

недвижимость, Грузия, Батуми, инвестиции, строительство, вид на жительство, квартиры, квартиры возле моря

Стоит отметить, что риски вложений в недвижимость во время строительства существуют не только в контексте инвестирования в недвижимость Грузии, но в любом иностранном государстве.

Главная проблема - вы живете в другой стране и не можете повсеместно контролировать, как строится ваш дом, не участвуете в принятии важных решений по возможному изменению проекта и все новости, касающиеся строительства, фактически, узнаете последними, если узнаете вообще. 

Самый худший вариант, когда строительство признавали незаконным, сносили, или замораживали стройку. Некоторые дома годами могут годами стоять не заселенными, поскольку застройщик, собрав деньги на стадии строительства, не посчитал нужным тратится на введение дома в эксплуатацию. Учитывая все моменты, покупателю придется самому выбирать - платить больше за квартиру в достроенном доме, либо - меньше, вложив в недвижимость на стадии фундамента. 

В любом случае, при покупке жилья на стадии строительства, будущим покупателям стоит внимательно изучить предварительный договор, и желательно с юристами. В договоре стоит прописать все нюансы, в том числе и компенсацию за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию.

Татьяна Стець



Другие важные новости и публикации
Оксана Марченко будет выдвигаться на пост президента Украины
Оксана Марченко будет выдвигаться на пост президента Украины
Жена кума президента России Владимира Путина собралась в президенты Украины Об этом Оксана Марченко написала в....
500 тыс. долларов. В Украине сшили самое дорогое платье в истории
500 тыс. долларов. В Украине сшили самое дорогое платье в истории
Самое дорогое платье в нашей стране, которое стоит 500 тысяч долларов сшила и презентовала дизайнер Ирина Марч....
Семь привычек и действий, которые крадут у вас счастье
Семь привычек и действий, которые крадут у вас счастье
На жизнь каждого из нас оказывают значительное влияние привычки: они могут как улучшить ее, так и усложнить Сп....
Вице-чемпионка мира по гимнастике рассказала о съемках в порно (18+)
Вице-чемпионка мира по гимнастике рассказала о съемках в порно (18+)
Серебряная призерка чемпионата Европы по спортивной гимнастике в многоборье и вице-чемпионка мира в вольных уп....
Начинаю бороться! У ведущей 1+1 Аллы Мазур обнаружили смертельное заболевание
"Начинаю бороться!" У ведущей 1+1 Аллы Мазур обнаружили смертельное заболевание
Известная телеведущая канала "1+1" Алла Мазур призналась в социальной сети, что у нее диагностировали злокачес....
больше материалов
/-0,23495101928711-/ /-pc-/
x
Здравствуйте!

Мы заметили, что вы используете блокировщик рекламы.

Очень просим отключить его для ASN.IN.UA!

Реклама — основной источник дохода для нас. Без нее мы не сможем оплатить работу журналистов и их командировки.

Не лишайте себя хороших материалов!

Top