Жилье в Польше: стоит ли покупать и во сколько обойдется

За последние несколько лет количество украинцев, уехавших на заработки в Польшу, значительно увеличилось. Многие едут в эту страну не только на сезонные работы, но и находят постоянное трудоустройство. Кроме работы, в Польше украинцы ищут и недвижимость.

Граждане нашей страны оказались среди лидеров в статистике инвестиций в недвижимость соседней страны. Только в 2014 году украинцы купили 418 квартир, а в 2015 году этот показатель вырос на 20-30%. В прошлом году украинцы скупили больше всего среди иностранцев недвижимости в Польше - около 64 тыс. кв. м.

Такой спрос на польское жилье не удивителен, поскольку среди всех государств - членов ЕС Польша предлагает наиболее выгодные цены на недвижимость. В среднем квадратный метр жилья в Польше обойдется в 7 раз дешевле, чем в Лондоне и в 5 раз дешевле, чем в Париже. При этом жилье в Польше зачастую еще и дешевле, чем аналогичное в Украине. 

Более того, поскольку цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год – это еще и неплохая инвестиция.

Чтобы купить дом, нужно разрешение правоохранителей

Но не всю недвижимость купить в этой стране просто. К примеру для приобретения любой недвижимости в пограничной зоне или сельскохозяйственной земли площадью более 1 га украинцам нужно получить разрешение от польских правоохранителей, а именно Департамента разрешений и концессий МВД Польши. На результат иногда приходится ждать несколько месяцев.

В подобном разрешении не нуждаются иностранцы, которые уже проживают на территории Польши более 5 лет, или больше 2 лет - в браке с гражданином Польши.

С квартирами в этой стране немного проще - для их покупки разрешение не нужно. Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то на нем преимущественно представлены квартиры с отдельной кухней. В новостройках - кухня совмещена с гостиной. Однако стоит помнить, что на польском рынке недвижимости застройщики ориентированы на более компактные варианты жилья, поскольку оно пользуется в этой стране большим спросом.  

Стоимость недвижимости в Польше

Цены на жилье в Польше отличаются в зависимости от города и района. Наибольшей популярностью пользуются дома в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске и Кракове. Так в Варшаве дом площадью в 150-200 кв. м. на вторичном рынке можно купить в среднем за 280 тыс. долларов, а на первичном - за 240 тыс. долларов.

Немного дешевле обойдется такой же дом в Вроцлаве, Кракове и Гданске – около 210 тыс. долларов.

Относительно квартир, то, к примеру, в Варшаве жилье в новостройке площадью 40-60 кв. м. обойдется в пределах 80-115 тыс. долларов. В Кракове за такое же жилье попросят от 65 до 100 тыс. долларов. Приблизительно столько же придется заплатить за квартиру на вторичном рынке в этих городах. Дешевле всего квартиры в Катовице и Лодзи, там такое жилье можно приобрести от 50 тыс. долларов.   Купить, что бы сдать в аренду

Также много украинцев покупают жилье в Польше для сдачи в аренду. Выгоднее всего это делать в больших городах, где присутствует постоянный поток трудовых мигрантов и студентов. Например, в Варшаве сдать квартиру средней площадью 40-60 кв. м можно в среднем за 700 долларов в месяц.

Высокими являются также цены на аренду жилья в Кракове и Гданьске.Если собственных сбережений для покупки недвижимости в Польше не хватает, можно оформить в этой стране ипотеку с лояльными условиями под 7% годовых.

Однако в долг в Польше дают лишь тем иностранцам, которые имеют разрешение на проживание в этой стране, собственный бизнес тут или получают постоянный доход больше 2 тыс. евро. Для того, чтобы взять кредит, нужно иметь 15% от полной стоимости жилья личных средств.