Житло в Польщі: чи варто купувати і у скільки обійдеться

За останні кілька років кількість українців, які виїхали на заробітки до Польщі, значно збільшилась. Багато хто їде в цю країну не тільки на сезонні роботи, а й знаходить постійне працевлаштування. Крім роботи, в Польщі українці шукають і нерухомість.

Громадяни нашої країни виявилися серед лідерів у статистиці інвестицій у нерухомість сусідньої країни. Тільки в 2014 році українці купили 418 квартир, а в 2015 році цей показник зріс на 20-30%. У минулому році українці скупили найбільше серед іноземців нерухомості в Польщі - близько 64 тис. кв. м.

Такий попит на польське житло не дивний, оскільки серед усіх держав - членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість. В середньому квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше, ніж у Лондоні і в 5 разів дешевше, ніж у Парижі. При цьому житло в Польщі часто ще й дешевше, ніж аналогічне в Україні.

Більш того, оскільки ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік - це ще й непогана інвестиція.

Щоб купити будинок, потрібен дозвіл правоохоронців

Але не всю нерухомість купити в цій країні просто. Наприклад, для придбання будь-якої нерухомості в прикордонній зоні або сільськогосподарської землі площею понад 1 га українцям потрібно отримати дозвіл від польських правоохоронців, а саме Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат іноді доводиться чекати кілька місяців.

Подібного дозволу не потребують іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років - в шлюбі з громадянином Польщі.

З квартирами в цій країні трохи простіше - для їх придбання дозвіл не потрібен. Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то на ньому переважно представлені квартири з окремою кухнею. У новобудовах - кухня сполучена з вітальнею. Однак варто пам'ятати, що на польському ринку нерухомості забудовники орієнтовані на більш компактні варіанти житла, оскільки воно користується в цій країні більшим попитом.

Вартість нерухомості в Польщі

Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську та Кракові. Так у Варшаві будинок площею в 150-200 кв. м. на вторинному ринку можна купити в середньому за 280 тис. доларів, а на первинному - за 240 тис. доларів.

Трохи дешевше обійдеться такий же будинок у Вроцлаві, Кракові та Гданську - близько 210 тис. доларів.

Щодо квартир, то, наприклад, у Варшаві житло в новобудові площею 40-60 кв. м. обійдеться в межах 80-115 тис. доларів. У Кракові за таке ж житло попросять від 65 до 100 тис. доларів. Приблизно стільки ж доведеться заплатити за квартиру на вторинному ринку в цих містах. Найдешевші квартири в Катовіце і Лодзі, там таке житло можна придбати від 50 тис. доларів.

Купити, щоб здати в оренду

Також багато українців купують житло в Польщі для здачі в оренду. Найвигідніше це робити у великих містах, де присутній постійний потік трудових мігрантів і студентів. Наприклад, у Варшаві здати квартиру середньою площею 40-60 кв. м можна в середньому за 700 доларів на місяць.

Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.

Якщо власних заощаджень для придбання нерухомості в Польщі не вистачає, можна оформити в цій країні іпотеку з лояльними умовами під 7% річних.

Однак у борг у Польщі дають лише тим іноземцям, які мають дозвіл на проживання в цій країні, власний бізнес тут або отримують постійний дохід більше 2 тис. євро. Для того, щоб взяти кредит, потрібно мати 15% від повної вартості житла особистих коштів.