Гаражи, сараи и даже погреба. Кому, сколько и когда в 2017 году нужно заплатить налога на недвижимость

До конца июня украинцам, которые имеют «лишние» квадратные метры недвижимости, придут платежки с суммой налога. Это начисления за 2016 год, неуплата которых влечет за собой наложение штрафов.

Как посчитать и минимизировать или вовсе не платить налог на недвижимое имущество в 2017 году, расскажем в этой статье.

Платить нужно даже за гаражи и сараи

Согласно Налоговому кодексу Украины, платить налог за недвижимость должны как физические, так и юридические лица, в том числе нерезиденты. А начислять его будут как за недвижимость жилого фонда (жилые дома, пристройки к дому, квартиры, комнаты в коммуналке), так и за дачные, садовые дома, гаражи, сараи, погреба и летние кухни.

Однако в прошлом году большинство местных советов приняли решение на хозяйственные здания установить нулевую ставку налога. Именно местные органы власти определяют размер налога и площадь жилья, которая не облагается налогом.

Согласно закону, ставка налога за 2016 может колебаться от 0% до 3% размера минимальной зарплаты на начало прошлого года. В 2016 году это было 1378 грн.

Льготные метры

Тем у кого суммарная площадь квартиры не превышает 60 кв. м, а дома - 120 кв. м, налог не начисляется. Если же в собственности находится и квартира и дом необлагаемый минимум составляет 180 кв. м.

У кого жилье превышает указанные нормы, придется заплатить за «лишние» квадраты. Например, если площадь вашей квартиры 80 кв. м, то вам нужно будет уплатить налог за 20 квадратов, поскольку 60 кв. м - это необлагаемый лимит. Например, в столице, где в прошлом году была установлена ​​налоговая ставка на недвижимость в размере 1%, сумма платежа составит 13,7 грн за квадратный метр. 

Налог взимается раз в год в пользу местных бюджетов. Кстати, не только в Киеве была установлена ​​в прошлом году ставка налога в 1% от минимальной зарплаты. Примеру столицы последовали Львов, Черновцы, Тернополь, Луцк, Ужгород, Черкассы, Хмельницкий, Полтава, Херсон, Чернигов и Николаев. В два раза больше, 2%, брали в Одессе, Днепропетровске, Харькове, Запорожье и Сумах, сообщает Сегодня.

А вот если недвижимость сдается в аренду, платить придется за всю площадь квартиры или дома.

Если общая площадь квартиры или нескольких квартир составляет более 300 кв. м, а дома - более 500 кв. м, дополнительно придется заплатить "налог на роскошь" - еще по 25 тыс. грн за каждый из указанных объектов.

Платежки на уплату налога на недвижимость будут приходить украинцам до 1 июля 2017 года. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м - за 2017-й.

Тарифы на 2017-й

Кстати, если в прошлом году за каждый «лишний» квадрат украинцы платили до 3% от минимальной зарплаты, то в 2017 году ставку снизили до 1,5%, поскольку с начала года минимальная зарплата, к которой и привязан налог, выросла вдвое - до 3,2 тыс. грн.

Поэтому если налоговая ставка в столице останется 1% от минимальной зарплаты, то за лишние метры за 2017 год придут платежки со значительно большими суммами. Так за 20 сверхурочных квадратов нужно будет заплатить уже не 275, а 640 грн.

Не заплатил - начислят штраф и пеню

За неуплату налога на недвижимое имущество или несвоевременную уплату законодательством предусмотрена ответственность в форме штрафа. Так присланную налоговой до 1 июля платежку нужно оплатить до 28 августа.

Если заплатили в сентябре, придется добавить еще 10% от суммы налога в виде штрафа, если в октябре - сумма штрафа составит 20%. Кроме штрафа, за просрочку начисляется пеня - 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продается по решению суда. За неуплату налогов предусмотрена также и уголовная ответственность, которая влечет за собой штраф - 8500 грн.

Если вам не пришла квитанция, но вы знаете, что квадратные метры вашей недвижимости должны облагаться налогом, лучше самому обратиться в отделение Государственной фискальной службы и сообщить об этом. Поскольку может случиться, что бумажка потерялась, но в базе как плательщик вы числитесь, поэтому в случае неуплаты вам будут начислять штрафы и пеню.

Платить не надо

Есть категория недвижимости, за которую вообще не нужно платить налог. В частности это:

      - объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным общинам;

      - объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;

      - детские дома семейного типа;

      - объекты жилой недвижимости, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, воспитывающихся одинокими родителями;

      - общежития;

      - здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;  

      - здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;

      - объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия.

Стоит обратить внимание, что льгота по неуплате налога на недвижимое имущество распространяется на каждого домовладельца такого жилья. Поэтому, если совладельцев несколько, а квадратов сверх нормы - платить не придется.