Гаражі, сараї і навіть льохи. Кому, скільки і коли в 2017 році треба заплатити податку на нерухомість

До кінця червня українцям, які мають «зайві» квадратні метри нерухомості, прийдуть платіжки з сумою податку. Це нарахування за 2016 рік, несплата яких тягне за собою накладення штрафів.

Як порахувати і мінімізувати або зовсім не платити податок на нерухоме майно в 2017 році, розповімо в цій статті.

Платити треба навіть за гаражі та сараї

Відповідно до Податкового кодексу України, платити податок за нерухомість повинні як фізичні, так і юридичні особи, в тому числі нерезиденти. А нараховувати його будуть як за нерухомість житлового фонду (житлові будинки, прибудови до будинку, квартири, кімнати в комуналці), так і за дачні, садові будинки, гаражі, сараї, погреби та літні кухні.

Однак минулого року більшість місцевих рад прийняла рішення на господарські будівлі встановити нульову ставку податку. Саме місцеві органи влади визначають розмір податку і площу житла, яка не обкладається податком.

Відповідно до закону, ставка податку за 2016 може коливатися від 0% до 3% розміру мінімальної зарплати на початок минулого року. У 2016 році це було +1378 грн.

Пільгові метри

Тим у кого сумарна площа квартири не перевищує 60 кв. м, а будинку - 120 кв. м, податок не нараховується. Якщо ж у власності перебуває і квартира, і будинок неоподатковуваний мінімум становить 180 кв. м.

У кого житло перевищує зазначені норми, доведеться заплатити за «зайві» квадрати. Наприклад, якщо площа вашої квартири 80 кв. м, то вам потрібно буде сплатити податок за 20 квадратів, оскільки 60 кв. м - це неоподатковуваний ліміт. Наприклад, у столиці, де минулого року була встановлена ​​податкова ставка на нерухомість в розмірі 1%, сума платежу складе 13,7 грн за квадратний метр.

Податок стягується раз на рік на користь місцевих бюджетів. До речі, не тільки в Києві була встановлена ​​минулого року ставка податку в 1% від мінімальної зарплати. За прикладом столиці пішли Львів, Чернівці, Тернопіль, Луцьк, Ужгород, Черкаси, Хмельницький, Полтава, Херсон, Чернігів і Миколаїв. У два рази більше, 2%, брали в Одесі, Дніпропетровську, Харкові, Запоріжжі та Сумах, повідомляє Сегодня.

А ось якщо нерухомість здається в оренду, платити доведеться за всю площу квартири або будинку.

Якщо загальна площа квартири або декількох квартир складає більше 300 кв. м, а будинку понад 500 кв. м, додатково доведеться заплатити "податок на розкіш" - ще по 25 тис. грн за кожен із зазначених об'єктів.

Платіжки на сплату податку на нерухомість будуть приходити українцям до 1 липня 2017 року. Цього року доведеться заплатити податок за минулий рік, а у 2018-му - за 2017-й.

Тарифи на 2017-й

До речі, якщо минулого року за кожен «зайвий» квадрат українці платили до 3% від мінімальної зарплати, то в 2017 році ставку знизили до 1,5%, оскільки з початку року мінімальна зарплата, до якої і прив'язаний податок, зросла вдвічі - до 3,2 тис. грн.

Тому якщо податкова ставка в столиці залишиться 1% від мінімальної зарплати, то за зайві метри за 2017 рік прийдуть платіжки зі значно більшими сумами. Так за 20 понаднормових квадратів потрібно буде заплатити вже не 275, а 640 грн.

Не заплатив - нарахують штраф і пеню

За несплату податку на нерухоме майно або несвоєчасну сплату законодавством передбачена відповідальність у формі штрафу. Так надіслану податковою до 1 липня платіжку треба оплатити до 28 серпня.

Якщо заплатили у вересні, доведеться додати ще 10% від суми податку у вигляді штрафу, якщо в жовтні - сума штрафу складе 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня - 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення. Якщо податок не сплачується тривалий час, майно продається за рішенням суду. За несплату податків передбачена також і кримінальна відповідальність, яка тягне за собою штраф - 8500 грн.

Якщо вам не прийшла квитанція, але ви знаєте, що квадратні метри вашої нерухомості повинні обкладатися податком, краще самому звернутися до відділення Державної фіскальної служби і повідомити про це. Оскільки може статися, що папірець загубився, але в базі як платник ви значитесь, тому в разі несплати вам будуть нараховувати штрафи і пеню.

Платити не треба

Є категорія нерухомості, за яку взагалі не потрібно платити податок. Зокрема це:

      - об'єкти нерухомості, що належать державі або територіальним громадам;

      - об'єкти нерухомості в зонах відчуження і безумовного відселення;

      - дитячі будинки сімейного типу;

      - об'єкти житлової нерухомості, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими батьками;

      - гуртожитки;

      - будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств;

      - будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо в сільськогосподарській діяльності;

      - об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємства.

Варто звернути увагу, що пільга щодо несплати податку на нерухоме майно поширюється на кожного домовласника такого житла. Тому, якщо співвласників декілька, а квадратів понад норму - платити не доведеться.