Как будет работать новая госпрограмма «Доступное жилье»

12 октября вступил в силу новый Порядок предоставления государственной поддержки и обеспечения граждан доступным жильем, утвержденного постановлением Кабмина от 10 октября 2018 № 819.

- По прежнему государственная поддержка предоставляется из расчета не более 21 кв. метров общей площади на одного человека и дополнительно 10,5 кв. метра на семью. Господдержка заключается в уплате государством:

- 30% стоимости строительства (приобретения) жилья и / или предоставлении льготного ипотечного жилищного кредита;
- 50% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья и / или льготного ипотечного кредита для участников АТО, лиц с инвалидностью вследствие войны и переселенцев.

При этом получатели должны внести на свой текущий счет, открытый в банке, средства в объеме 70 или 50% стоимости нормативной площади доступного жилья. Также можно получить кредит в банке для оплаты части стоимости строительства, превышает размер господдержки на условиях и в порядке, которые определены банком.

Для расчета объема государственной поддержки стоимость 1 кв. метра общей площади жилья не должна превышать предельную стоимость 1 кв. метра жилья.

Размер государственной поддержки рассчитывается:
- исходя из нормативной площади (21 кв. М + 10,5 кв. М на семью). При этом, если члены семьи имеют право на помощь в различном размере (30 или 50%) объем государственной поддержки на 10,5 кв. метра рассчитывается пропорционально количеству членов семьи;

- исходя из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения объекта, на строительство (приобретение) которого предоставляется государственная поддержка, но не более предельной стоимости 1 кв. метра.

Также получатели господдержки теперь смогут самостоятельно выбирать объекты финансирования.

При этом застройщики должны соответствовать следующим критериям:

- по застройщика не возбуждено производство по делу о банкротстве / не находятся в состоянии прекращения;
- наличие разрешительных документов на выполнение строительных работ или наличие сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта (декларации о готовности объекта к эксплуатации);
- наличие документов, подтверждающих право (собственности, пользования и т.п.) на земельный участок, на котором осуществляется строительство соответствующего жилого объекта;
- срок строительства объекта не превышает 12 месяцев с даты заключения получателем государственной поддержки с застройщиком договора о приобретении жилья;
- стоимость 1 кв. метра не превышает предельную стоимость.

Право на государственную поддержку имеют:

- лица, состоящие на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и члены их семей, находящихся на таком учете;
- лица, у которых отсутствует собственная жилплощадь, и члены их семей при условии, что такие лица и члены их семей не имели в собственности жилой площади в течение последних трех лет до момента обращения;

- лица, имеющие в собственности квартиру (кроме жилья, расположенного на временно оккупированной территории и на которой органы государственной власти временно не осуществляют свои полномочия), не превышает 13,65 кв. метра, и члены их семей, имеющие в собственности квартиру, не превышает 13,65 кв. метра на одного человека;

- внутренне перемещенные лица, которые внесены в Единую информационную базу данных о внутренне перемещенных лиц, если такие лица не имеют в собственности и не имели в собственности в течение последних трех лет другой жилой недвижимости, чем та, которая расположена на временно оккупированной территории или жилье которых разрушено или непригодно для проживания в результате проведения АТО.

Среднемесячный денежный доход кандидатов вместе с доходом членов их семей из расчета на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанной согласно данным, определенным Госстатом.
Соответствие отобранных участников программы требованиям законодательства рассмотрит комиссия Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

Обязательным условием договора об обслуживании средств является обязательство получателя господдержки ежегодно в течение трех лет с момента заключения такого договора подтверждать право собственности на жилье путем подачи в бумажной форме информации из Госреестра.
В течение пяти рабочих дней после поступления на текущий счет получателя средств господдержки и всей суммы на строительство (приобретение) доступного жилья между получателем и застройщиком заключается договор о приобретении жилья, в котором должна быть предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и предоставления документов о праве собственности на жилье.

В случае отчуждения жилья раньше, чем через три года, средства полученной государственной поддержки подлежат возврату.

12 жовтня набув чинності новий Порядок надання державної підтримки та забезпечення громадян доступним житлом, затвердженого постановою Кабміну від 10 жовтня 2018 року № 819.Як і раніше, державна підтримка надається з розрахунку не більше 21 кв. метрів загальної площі на одну людину і додатково 10,5 кв. метра на сім'ю.Держпідтримка полягає у сплаті державою:- 30% вартості будівництва (придбання) житла та/ або наданні пільгового іпотечного житлового кредиту;- 50% вартості будівництва (придбання) доступного житла та/або пільгового іпотечного кредиту для учасників АТО, осіб з інвалідністю внаслідок війни і переселенців.При цьому одержувачі повинні внести на свій поточний рахунок, відкритий у банку, кошти в обсязі 70 або 50% вартості нормативної площі доступного житла. Також можна отримати кредит в банку для оплати частини вартості будівництва, що перевищує розмір держпідтримки на умовах і в порядку, що визначені банком.Для розрахунку обсягу державної підтримки вартість 1 кв. метра загальної площі житла не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла.Розмір державної підтримки розраховується:- виходячи з нормативної площі (21 кв. м + 10,5 кв. м на сім'ю). При цьому, якщо члени сім'ї мають право на допомогу в різному розмірі (30 або 50%) обсяг державної підтримки на 10,5 кв. метра розраховується пропорційно кількості членів сім'ї;- виходячи з ринкової вартості 1 кв. м загальної площі житла для населеного пункту за місцем розташування об'єкта, на будівництво (придбання) якого надається державна підтримка, але не більше граничної вартості 1 кв. метра.Також одержувачі держпідтримки тепер зможуть самостійно вибирати об'єкти фінансування.При цьому забудовники повинні відповідати таким критеріям:- щодо забудовника не порушено провадження у справі про банкрутство/не перебувають в стані припинення;- наявність дозвільних документів на виконання будівельних робіт або наявність сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (декларації про готовність об'єкта до експлуатації);- наявність документів, що підтверджують право (власності, користування і т.п.) на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво відповідного житлового об'єкта;- термін будівництва об'єкта не перевищує 12 місяців з дати укладення одержувачем державної підтримки з забудовником договору про придбання житла;- вартість 1 кв. метра не перевищує граничну вартість.Право на державну підтримку мають:- особи, які перебувають на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і члени їх сімей, які перебувають на такому обліку;- особи, у яких відсутня власна житлоплоща, і члени їх сімей за умови, що такі особи і члени їх сімей не мали у власності житлової площі протягом останніх трьох років до моменту звернення;- особи, які мають у власності квартиру (крім житла, розташованого на тимчасово окупованій території і на якій органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження), яка не перевищує 13,65 кв. метра, і члени їх сімей, що мають у власності квартиру, не перевищує 13,65 кв. метра на одну людину;- внутрішньо переміщені особи, які внесені в Єдину інформаційну базу даних про внутрішньо переміщених осіб, якщо такі особи не мають у власності і не мали у власності протягом останніх трьох років іншої житлової нерухомості, ніж та, яка розташована на тимчасово окупованій території або житло яких зруйновано або непридатне для проживання в результаті проведення АТО.Середньомісячний грошовий дохід кандидатів разом з доходом членів їх сімей з розрахунку на одну особу не повинен перевищувати трикратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахованого згідно з даними, певним Держстатом.Відповідність відібраних учасників програми вимогам законодавства розгляне комісія Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.Обов'язковою умовою договору про обслуговування коштів є зобов'язання одержувача держпідтримки щорічно протягом трьох років з моменту укладення такого договору підтверджувати право власності на житло шляхом подання в паперовій формі інформації з Держреєстру.Протягом п'яти робочих днів після надходження на поточний рахунок одержувача коштів держпідтримки і всієї суми на будівництво (придбання) доступного житла між одержувачем і забудовником укладається договір про придбання житла, в якому повинна бути передбачена відповідальність забудовника за порушення терміну введення в експлуатацію об'єкта нерухомості і надання документів щодо права власності на житло.У разі відчуження житла раніше, ніж через три роки, кошти отриманої державної підтримки підлягають поверненню.